תמ"א 38 יישום תמ"א 38 מהו תמא 38 תמ"א 38 - משרד השיכון תמא 38 ומס שבח

תמ"א 38 משרד השיכון - הודעה לעיתונות לקראת הפטור מהיטל השבחה על חיזוק מבנים מרעידות אדמה הודעה לעיתונות 12/06/2007 קובי בלייך משרד הבינוי והשיכון יזם תוכנית מוצלחת לחיזוק מבנים בירושלים ובאשדוד התוצאה: שיפוץ, חיזוק, הוספת דירות והרחבות בנייה משמעותיות לדירות קיימות משרד הבינוי והשיכון יזם תוכנית ניסיונית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בירושלים ובאשדוד, על פי תוכנית תמ"א 38, המאפשרת ביצוע החיזוקים, על ידי תוספת קומה על הגג. עיריית ירושלים ואשדוד סייעו וליוו את הפרויקט בתכנון וקידום התוכניות לקבלת היתר בנייה. תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית, אשר מטרתה חיזוק מבנים קיימים, שאינם עומדים בתקן רעידת אדמה, על ידי מתן זכויות בנייה נוספות במבנה, שבאמצעותן ייווצר מנוף כלכלי לחיזוק המבנה כולו הפרויקט מבוסס על עקרון כי ערכו של הגג הוא המנוף לביצוע המיזם והדיירים לא יידרשו לממן דבר מכיסם. שר הבינוי והשיכון, מאיר שטרית: "אנו רואים בפרויקטים אלו, שנעשים תחת מטריה ארגונית של משרד השיכון – על דעת כל דיירי המבנים - הזדמנות ללמוד מכלי ראשון את ההשלכות השונות של יישום תמ"א 38, תוך הכרת נקודת המבט של היזם, במגמה להכין את המערכת העירונית ליישום נרחב של התמ"א". יצויין, כי ועדת שרים לענייני חקיקה אישרה הצעות חוק הפוטרות מהיטל השבחה והקלות בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, וכעת הצעות החוק דורשות את אישור הכנסת. מנכ"ל המשרד אריה בר אומר כי בעלויות מימון ציבוריות נמוכות מגיעים לתוצאות מרשימות: "המערכת הציבורית מפנימה את העובדה שיש לחולל שינויים במתחמים המבונים ע"י כוחות השוק. השתתפות נמוכה של משרד השיכון – אלפי שקלים בודדים ליחידת דיור - הביאה לתוצאות משמעותיות ביותר". שבתאי שגב, מנהל האגף לשיקום שכונות פיזי: "כיוזם התוכנית, מלווה המשרד את התכנון ומסייע לדיירים על ידי ניהול הפרויקט, ארגונם כגוף אחד,לקראת קבלת היתר בנייה וחתימת חוזה ביצוע עם יזם". להלן פרטים לגבי הפרויקטים: ירושלים מדובר בבניינים ברחוב נפתלי 23 והרכבת 49. בשני הבניינים 112 יח"ד, בני 4 קומות, 7 כניסות בכל בניין. שטח הדירות כ – 55 מ"ר. בשני הבניינים קיימות 16 דירות ציבוריות, 8 בכל בניין. לבניינים יש זכויות בנייה להרחבות, מתוקף תב"ע מאושרת, המקנה זכויות של 40 מ"ר הרחבה ליח"ד. האדריכלים המתכננים הם: יותם רייך וחמם פרי, ממשרד תמ"א אדריכלים. תכנון הפרויקט לשלב בקשה להיתר בנייה הסתיים ובימים אלה נפתחו תיקים בעיריית ירושלים לאישור היתר בנייה לבניין ברחוב נפתלי 23. העבודות שיבוצעו בבניינים: תוספת קומה על הגג, הוספת שטח לדירות, התקנת מעליות חדשות, הריסה ובנייה מחדש של כל חדרי המדרגות, שדרוג של התשתיות הציבוריות ושיפוץ המקלט. אשדוד הפרויקט ברחוב יהודה מכבי. מדובר בשני מבנים שבכל אחד 16 יח"ד. התוצר הסופי – בניית קומה נוספת על הגג עם 4 יח"ד ועוד 2 יח"ד (דירות גן) בקומת הקרקע, כל יח"ד קיימת תקבל מרפסת נוספת וחדר נוסף, מעלית, שיפוץ המבנה בסטנדט גבוה, חיזוק המבנה נגד רעידות אדמה. המועד החזוי לתחילת עבודה – כשלושה חודשים. מתוך אתר משרד השיכון http://www.moch.gov.il